Xu Hướng Đầu Tư Bất Động Sản

xu huong dau tu bat dong san

Xu hướng bất đầu từ bất động sản hiện đang là vấn đề được nhiều người quan tâm và cách nắm bắt xu hướng để đầu tư bất động sản. Tham khảo ngay bài viết “xu hướng đầu tư bất động sản” để được hiểu rõ hơn nhé!

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là hoạt động mua, bán, quản lý hay cho thuê bất động sản vì lợi nhuận. Việc cải tạo bất động sản như một phần của chiến lược đầu tư bất động sản. 

Nói cách khác, đây là quá trình bỏ vốn để phát triển các loại hình bất động sản nhằm thu về lợi ích lớn hơn trong tương lai. Đơn giản như việc mua một mảnh đất hoặc căn nhà với giá A đồng thì sau một khoảng thời gian nhất định sản phẩm có giá trị là A+1 đồng.

dau tu bat dong san la gi

Những xu hướng đầu tư bất động sản

Đầu tư nhà phố

Nhà phố là một loại hình bất động sản có giá trị lớn trong tất cả các loại hình bất động sản khác như căn hộ, chung cư, đất nền, nhà hẻm,… Nhà phố sở hữu những ưu điểm tốt khiến giá trị của nó luôn được tăng dần theo thời gian. Một số ưu điểm của nhà phố có thể kể đến như sau:

Ưu điểm

  • Giá trị sử dụng cao thùy thuộc vào mục đích của người dùng như có thể để ở, kinh doanh hoặc cho thuê nhà phố
  • Giá trị gia tăng của nhà phố sẽ phụ thuộc vào sự phát triển của khu vực, cũng như chất lượng của căn nhà. 
  • Nhà phố có độ khan hiếm cao, đặc biệt là những vị trí đẹp hoặc gần các khu trung tâm phát triển.
  • Thu nhập từ việc bán nhà phố, cho thuê nhà phố ổn định hơn so với các loại hình đầu tư khác.
  • Tính pháp lý thường rõ ràng và đầy đủ hơn.

Nhược điểm

  • Số vốn bỏ ra  khá cao, đặc biệt là những vị trí trung tâm, đẹp và chi phí xây dựng, thiết kế.
  • Chịu sự ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản.
  • Thiết kế đôi khi không phù hợp với người mua, xu thế dẫn đến khó bán, thời gian chôn vốn lâu.

Đầu tư căn hộ chung cư

Hiện nay, tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu nho.Đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp từ bình dân, trung cấp đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư với những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.

tinh hinh bat dong san

Ưu điểm

  • Nhiều dự án căn hộ chung cư có giá cao hơn so với giá trị so với thực tế.
  • Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.

Nhược điểm:

  • Nhu cầu con người ngày càng nhiều nhất là những thành phố lớn
  • Có thể sinh lời nhanh chóng
  • Có thể cho thuê tạo thu nhập ổn định.
  • Lợi nhuận lớn nếu vị trí đẹp

Đầu tư đất nền

Đất nền là những lô đất nằm trong dự án thuộc quy hoạch của chủ đầu tư, chưa được tiến hành xây dựng. Đất nền là loại hình đầu tư đã được hình thành lâu đời tuy nhiên nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư cũng như người mua có nhu cầu ở thực vì lợi nhuận cao, nguồn tiền bỏ ra thấp. 

Ưu điểm:

  • Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
  • Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng.
  • Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
  • Khả năng rớt giá khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
  • Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
  • Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
  • Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.

Nhược điểm: 

  • Đất nền chỉ  tăng trưởng tốt ở những khu vực có tiềm năng phát triển
  • Hạ tầng kết nối giao thông tốt
  • Kinh tế vùng phát triển và được quy hoạch bài bản.

Đầu tư phòng thuê trọ

Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay là rất lớn đặc biệt là những khu vực thành phố lớn, khu đô thị, khu vực tập trung các khu công nghiệp do thị trường việc làm cao. Bên cạnh tính ổn định và tiềm năng lợi nhuận lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. 

Ưu điểm:

  • Doanh thu hàng tháng ổn định, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
  • Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm 

  • Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
  • An ninh phức tạp, khó kiểm soát, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
  • Khả năng sinh lời thấp.
  • Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
  • Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.

Hi vọng qua những chia sẻ trên giúp nhà đầu tư có cái nhìn chính xác và lựa chọn hình đầu tư phù hợp mang lại lợi nhuận tốt nhất. 

So sánh